jueves, 1 de julio de 2010

EMPRESARIO VS EMPRESTADOR


Este es el primer artículo de una serie de muchos, espero, de un amigo que me honra con su colaboración. Espero que lo disfruteis tanto como yo.

En primer lugar agradecerle a muy buen amigo Insignificantus la ventana al mundo que me ofrece a través de su blog, y espero no defraudarle de aquí en adelante. Así mismo espero que mis colaboraciones sean entretenidas y didácticas, como he procurado siempre, en mis aportaciones.
Ahora que mi mentor me ofrece este espacio y además ha comenzado su larga singladura, así espero sinceramente, en el mundo empresarial, quiero realizar una pequeña aportación teórica a colación de una información publicada sobre el precio medio de la vivienda en Europa. La diferencia entre empresario y emprestador según la RAE (Real Academia de la Lengua) es que el primero es “Persona que por concesión o por contrata ejecuta una obra o explota un servicio público” y el segundo es “Hombre que empresta”, o lo que es lo mismo pide prestado. El problema es que en este santo país se han confundido los términos, y se ha considerado a determinados emprestadores como empresarios, es mas se los ha encumbrado por haber conseguido magníficos y extraordinarios beneficios para las compañías a las que representaban al albor de la burbuja inmobiliaria creada por los favores políticos necesarios para mantener la megalomanía de los dirigentes de distintos partidos, la codicia de determinadas entidades financieras deseando cada vez mas rentabilidad y de los emprestatarios mismos al comprobar que el engorde de sus bolsillos era cada vez mayor.
No voy a hablar más de este tema del que se han vertido ya ríos de tinta, pero sí del problema generado por la burbuja inmobiliaria al españolito de pro. A continuación expongo un cuadro resumen del dinero necesario para que un conciudadano pueda comprarse una vivienda y de la comparación con diversos países de nuestro entorno, basándonos no solo en el precio de la vivienda, sino que hay que compararla con el poder adquisitivo quién va a hacer uso y disfrute de la misma. Así podemos comprobar que un Alemán de a pié tardaría aproximadamente 7 años en comprar su vivienda contra los más de 8 años que tardaría en este santo país, o más incongruente aún, en nuestro vecino Portugal, se tardarían menos de 6 años en adquirirla, eso sí dedicando el salario integro a ello.

País
Precio medio de vivienda (euros)
SMI
Salario Medio Anual
Salario Medio Mensual
Meses laborales pago vivienda
Años laborales pago vivienda
Alemania
276,600.00 €
no hay
40,954.00 €
3,412.83 €
81.05
6.75
Irlanda
260,786.00 €
1,462.00 €
29,197.00 €
2,433.08 €
107.18
8.93
Suecia
250,000.00 €
no hay
36,586.00 €
3,048.83 €
82.00
6.83
Italia
249,700.00 €
no hay
25,358.00 €
2,113.17 €
118.16
9.85
Dinamarca
244,596.00 €
no hay
46,529.00 €
3,877.42 €
63.08
5.26
Bélgica
235,000.00 €
1,387.00 €
39,343.00 €
3,278.58 €
71.68
5.97
Francia
220,000.00 €
1,321.00 €
27,036.00 €
2,253.00 €
97.65
8.14
España
175,325.00 €
728.00 €
21,500.00 €
1,791.67 €
97.86
8.15
Reino Unido
158,720.00 €
1,010.00 €
46,058.00 €
3,838.17 €
41.35
3.45
Portugal
100,000.00 €
525.00 €
17,179.00 €
1,431.58 €
69.85
5.82

 El Ajedrecista Escritor

10 comentarios:

  1. Interesantes datos. La cuestión es que el problema es más gordo. Aquí, los ochocientos mil pisos anuales que se construían, no eran para primera vivienda. Miles de urbanizaciones han florecido en entornos de playa, campo, nieve o montaña, como viviendas de ocio, segunda o tercera vivienda. Millones de metros cuadrados en los sitios más peregrinos fueron recalificados y pagados a precios de oro, merced a la pasta que aflojaban las Cajas a los promotores.

    Y ahora, millones de viviendas sin vender, sin terminar de construir o abandonadas, a precios de casi primera vivienda en ciudades o entornos industriales, se mueren de risa. Y millones de metros cuadrados de terrenos criando ortigas. Aquí está el quid. La gente, reventada la burbuja, no va a hacer esfuerzos o soltar la pasta para comprar segundas o terceras viviendas. Los fondos de inversión inmobiliarios no van a comprar esas urbanizaciones ni esos terrenos. Y miles de millones de euros tomados en préstamo, están enterrados en esas urbanizaciones y en esos terrenos, que poco a poco, pasan a engrosar balances de Cajas y Bancos por dación de bienes en pago de deudas o por embargos. Hay urbanizaciones y terrenos invendibles ni por un tercio del valor que alcanzaron en la época de la euforia.

    Las viviendas en ciudades y entornos industriales, con ser un problema por lo caras que están, son el problema menor.

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  2. mi estimado me parece que eres de una inmobiliaria SALARIO MEDIO EN ESPAÑA 21.500
    21500/12= 1.790 eso no es el sueldo del mileurista que son la gran mayoria y ronda eso los mil euros sin sobre pasar los 1200 y sobre las tablas como bien es sabido se pueden interpretar de multiples formas por lo que me parece manipulador el articulo y tendencioso a mantener los precios de cuatro ladrillos sobre los 200 mil euros una pregunta porque no pones los metros cuadrados que se adquieren con los euros que pones

    Llevo tiempo leyendo este blog y NUNCA me resulto tan indignante alguna de las opiniones aqui expuestas podria estar en desacuerdo pero seria puntos de vista diferentes pero este articulo NO

    PD me gusta el fondo que pusieron el azul oscuro era demencial

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  3. Anónimo dijo...

    Entiendo que 1.790 es el salario bruto, unos 1.200 euros netos más o menos.

    En cuanto a los metros cuadrados, habría que preguntarle al autor que, te recuerdo, no soy yo.

    Saludos

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  5. LO SIENTO, HE TENIDO QUE CENSURAR LA PRIMERA LINEA DEL COMENTARIO POR ADJUDICAR EL ESCRITO ERRONEAMENTE A UNA PERSONA QUE NO ES EL AUTOR

    Angélica dijo...

    Estoy de acuerdo con Bucan, pero ademas:

    1. De que año son los datos? El SMI en España es más bajo, chicos:

    http://tasadeparo.com/smi-2010.html

    2. En cuanto al sueldo medio, jeje, estoy con Anonimo que es una estimacion muy optimista, pero recordemos que es una media (quiza seria conveniente hablar de su representatividad, lógicamente habra datos que se disparen a los extremos).

    3. Una pequeña reflexion: el interes/obsesion/necesidad en otros paises por ser propietario de vivienda es ínfimo en comparacion con España. Hasta hace muy poquito si no tenias hipoteca eras practicamente un apatrida, un inconsciente e irresponsable. Sobre esto, un dato: cuando protesté por la subida de las retenciones a primeros de año, mi jefe me recomendo que me comprara un piso. Jajaja. Pero esta forma de pensar la tiene mucha gente. I, lo comentabas ayer. Mas vale pagar 100 y que no te devuelvan, que pagar 300 para que devuelvan 50.

    Esta mentalidad se ha convertido en estos años en lo "habitual" para muchos, cosa que en paises como Dinamarca o Alemania, es impensable. Los contratos indefinidos de alquiler son de lo mas normal, y se defienden por igual los intereses de los propietarios e inquilinos. Y conozco bien ambos casos.

    Saluditos a todos

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  6. Angélica dijo...

    Por nada mujer... no debes haberte fijado de quien lo firmaba.

    Saludos

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  7. Yo creo que a partir de cuendo empiecen a quitar los beneficios fiscales, que es a finales de este año, es cuando la vivienda va a tocar fondo...

    lo que debería plantearse es qué narices pinta un impuesto sobre transacciones inmobiliarias en un bien de primera necesidad como es el tener una primera vivienda, pienso que deberían quitarlo y dejarlo como mucho para segundas viviendas o posteriores, que esas sí son por capricho la mayoría

    Es que lo que no es normal es tener que hacer un ahorro vivienda para que después de 4 años te veas en la sorpresa de que todo ese dinero que tanto te ha costado ahorrar en ese tiempo sea sólo y exclusivamente para pagar impuestos, abogados, notarios...etc

    Macao

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  8. Los precios medios de la vivienda son un dato de la agencia inmobiliaria europea, dependiente de la comisión europea, publicados hace tres días y se corresponde al año 2009.
    El SMI es un dato de Eurostat referente a ese mismo año.
    Por cupuesto los salarios medios son de Eurostat correspondientes a ese mismo año sin la aplicación del PPA, es decir sin aplicar tasas impositivas, nivel de vida del país y deflactar sobre PIB, porque sino la estadística es aún peor para España, pero no quiero manipular los datos, para eso ya están los gobiernos...
    El Ajedrecista Escritor

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  9. En Alemania los salarios netos son muy parecidos a los Españoles.

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