Pienso que los pisos deben bajar, pero tan solo es mi opinión…

Buenos días (los viernes siempre lo son, ¿no?)

Cada vez con más frecuencia hay gente que me pregunta si los pisos van a bajar de precio, yo suelo responder que sí, que mucho. ¿Por qué?

Por el lado de la oferta

1.- Por que hay un gran stock de viviendas en el mercado, eso lo sabemos todos, como sabemos que los bancos se están convirtiendo en las mayores inmobiliarias del país. Como ya hemos comentado alguna vez, el negocio de la banca es vender dinero, no pisos.

2.- Si tenéis en cuenta mi visión del sector bancario en este país, en breve se comenzarán a producir quiebras, éstas se verán precedidas por un intento de evitarlas que hará que ciertas entidades comiencen a depreciar las viviendas que poseen a una velocidad cada vez mayor para intentar venderlas; de forma indirecta, harán que el resto del mercado se mueva a la baja. Si yo fuera un mal pensado, diría que el fin de las deducciones fiscales en 2011 es una estrategia del gobierno para salvar a los bancos y ayudarles a vender lo antes posible.

3.- El efecto “sonajero” y los avales cruzados. Se habla mucho de los pisos vacíos que existen en este país (nuevos, de segunda mano, de “pasa piseros”, etc…), pero no se habla de los que en breve lo estarán. El efecto sonajero, es algo que se empieza a poner de moda, básicamente unos hipotecados depositan las llaves de su ex-piso en la mesa del director del banco y si te he visto no me acuerdo. Los avales cruzados consisten en que grupos de amigos se avalan entre sí, ¿el problema?, una cadena es tan fuerte como el más débil de sus eslabones. ¿Seguro que en España no hay subprimes?

4.- Embargos, los que se han producido y los que se han de producir. Es triste, sí, dramático, mucho e inevitable. Si las previsiones se cumplen, llegaremos a los 8 millones de parados, terrible; con todo lo que ello conlleva.

Por el lado de la demanda

1.- Dos no juegan si uno no quiere (ahora veremos el quiere). No sólo debe haber pisos disponibles, sino también gente que quiera comprarlos. En alguna ocasión os he comentado que se considera que el consumo no depende tanto de la situación actual como de las expectativas a largo plazo, es decir, si piensas que te van a despedir no piensas en hacer un viaje a todo lujo para conocer las maravillosas playas de Jaén, no, te quedas en casa para conocer las maravillosas playas de Jaén por la tele.

2.- Dos no juegan si uno no puede. Es difícil jugar a pillar si tienes una pierna rota. Además de la voluntad del futuro hipotecado, debe darse la buena disposición de la banca a prestarte la ingente cantidad de dinero que hace falta, disposición que hoy por hoy no parece muy dispuesta a darse…

Conclusión:

Una de mis amigas, mucho más inteligente que yo, es una gran conocedora del sector inmobiliario desde dentro (es arquitecta). Nos hemos apostado una cena en el Palace en virtud de la evolución de los precios del mercado inmobiliario. Yo digo que en 2012 los precios habrán bajado un 30% respecto a los precios actuales (en verdad creo que será un 50%...), ella dice que no, que los grandes constructores ya estaban prevenidos y actuaron en consecuencia y que los bancos contendrán los precios. Respeto muchísimo su opinión, pero todos podemos equivocarnos, yo el primero.

¿Qué opináis vosotros?